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成都屋面防水補漏-屋頂滲水陷入維修煩惱
十多年前買的一套房子,兩三年前屋頂開始滲水。一家三口整日里瞧著天花板上的裂縫及斑斑霉跡,心里憋著一肚子火。說起自家的房子,家住錦繡花園的沈先生有著萬般不爽快,“本以為今年能修好了,現在又落空了!
屋頂漏水殃及房屋
沈先生和妻子原先住在市區米市街。1998年,老街拆遷,夫妻倆在錦繡花園買了一套安置房,位于頂樓。2000年底,新房交貨,經過一番簡單裝修,2001年4月,兩人住進了新家。
硬件設施完善的新房和老街相比,環境好得不是那么一點點。起初幾年,沈先生一家住得挺舒心。直至兩三年前,墻壁突然滲水,給一家人心里添了堵。
“一開始,不是特別嚴重,拿毛巾擦一下就沒事了!睘榱藟Ρ诿烙^,沈先生拿著毛巾打起了“游擊戰”,哪里不對勁,直接上毛巾“招呼”。但日子久了,光靠毛巾已然沒法對付,滲水面積越來越大。
記者昨天在沈先生家看到,與客廳連通的陽臺頂上,出現了幾道細小裂縫,原本白色的墻面也有斑斑霉跡。不過,這并不算嚴重。
“你看,我們臥室里整面墻都這樣了,還怎么住人!”踏進沈先生的臥室,他指著南面靠窗的一面墻及天花板無奈地說道。原來,由于滲水嚴重,臥室墻壁大多已被霉斑覆蓋。滲水厲害的地方,墻壁內部的磚塊也已微微裸露。
沈先生的女兒今年12歲,夫妻倆在自己的大床旁搭了個小床給女兒,而女兒的床恰恰挨著南面的墻,底下的棉絮也被“株連”,潮潮地讓人無法安睡!斑吷弦r了張塑料紙,情況才算好轉!鄙蛳壬破鹋畠捍采系拿扌,一張透明塑料紙夾雜其中。
“去年徹底不行了,我就找了物業!蔽飿I親自上門查看,走前還表示,天熱后修理更好。
造成沈先生房屋滲水的“罪魁禍首”,是樓頂上的一條落水溝。他曾和物業人員親自爬到頂上查看,落水溝為U型,鋪有防水材料,但飽經日曬雨淋后,防水材料已經派不上太大用場。想不到,當初排水設計的一條溝,卻讓樓下遭遇了“水患”。
不過,物業的維修承諾仍給沈先生吃了一顆定心丸。雖說得等段日子,但只要能解決,忍忍不算什么大問題。
這些天,天氣漸暖,沈先生尋思著,若是再不修好,得遇上梅雨季節了。于是,他親自上物業詢問。怎料,竟得到了無法維修的答復。而物業給沈先生的解釋是,由于沒有繳納房屋維修資金,沈先生的維修申請沒能通過。
“我買房的時候并不知道要交這錢,現在過了8年保修期,我該如何維修我的房子呢?”沈先生犯了難。照理說,沒有維修基金,若是維修屋頂,費用理應由樓內12戶居民平攤,但畢竟自己才是直接受害者,要說動大家集資維修,是一件難度極大的事。
物業公司表示,公司的服務大體為公共部位和共同設備的維護、管理、保潔、綠化養護、保安等,若是要維修屋頂,只能幫沈先生再協調。
共有部分維修分攤有依據
為保障居民物業共有部分、共有設備正常使用,我市于2000年底開始實施物業專項維修資金管理辦法,由業主按照所擁有物業的建筑面積,按一定比例規定繳存維修資金。這項資金,等于是業主提前為自己準備的維修費用,由市建設部門統一管理。
“當初沒有繳納維修資金,房屋又過了保修期,只能由業主自己進行修理!笔蟹抗芴幬锕芸葡嚓P負責人說,根據法律規定,屋頂是由相應獨立房屋業主區分共有,補漏、維修應該平均分攤。但在實際操作過程中,分攤維修費用存在一定難度,“如果有必要,業主可以請物業公司幫忙協調!
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